空き家整理の費用はどう決まる？広さ別の目安と、片付ける前にしておきたいこと

こんにちは。リサイクルショップバイキングのスタッフです。富山・石川で、古物の買取と遺品整理・空き家整理の仕事を20年以上続けています。

空き家の片付けでお電話をいただくとき、最初のご質問はたいてい同じです。「だいたいで構いませんので、いくらくらいかかりますか」。

そのお気持ちはよく分かります。相続した家、遠方にある実家、しばらく手を付けられずにいた蔵。金額の見当がつかないうちは、動きようがありませんから。

ただ、このご質問には続きがあります。費用の話をする前に、順番として先に決めておいたほうがいいことがあるのです。

費用は広さから始まり、条件で動く

まず、出発点になる数字からお伝えします。お部屋の広さごとの搬出作業料金の目安は、次のとおりです。

広さ	作業員	搬出作業料金（税別）
1K	1名	5万円〜（税込55,000円〜）
1DK	2名	8万円〜（税込88,000円〜）
1LDK	3名	12万円〜（税込132,000円〜）
2DK	3名	15万円〜（税込165,000円〜）
2LDK	4名	18万円〜（税込198,000円〜）
3DK	5名	21万円〜（税込231,000円〜）
3LDK	5名	24万円〜（税込264,000円〜）

カッコ内は税込です。標準的な家財量を想定した目安ですので、実際の金額は変わります。4LDK以上のお住まいや一軒家まるごとの場合は、お部屋の状況を確認させていただいたうえで別途お見積もりとなります。

同じ間取りでも金額が変わる理由

「うちは3LDKだから24万円ですね」と言い切れないのには、理由があります。作業量と必要な人数を決めているのは、間取りだけではないからです。

• お荷物の量
• お部屋の階数
• エレベーターの有無
• 搬出経路（通路の幅、トラックを停められる位置）
• 作業にかかる日数

同じ3LDKでも、エレベーターのないマンションの4階と、玄関先にトラックを横付けできる一戸建てとでは、運び出すのにかかる時間がまるで違います。だからお電話やLINEでお伝えする概算は、あくまで目安です。確定の金額は、現地を確認させていただいたうえでご提示しています。出張してのお見積もりは無料で、見積もりの段階で費用をいただくことはありません。

なお、この作業料金の対象は、買取または無料でお引き取りできるお品物の搬出です。処分が必要なものについては、ご希望があれば必要な許可を持つ処理業者を手配し、適正に処理する形になります。弊社が廃棄物の処理そのものを行うわけではありません。

ここまでは、お見積書に載る数字の話です。ただ、その数字を大きくしているのは、私たちがお伺いする前に起きていることのほうなのです。

いちばん効くのは、捨てる前に見ていただくこと

かほく市内灘町にある、誰も住んでいない空き家のご相談をいただいたことがあります。お客様は東京にお住まいで、処分も兼ねて買取できるものがあるか見てほしい、というご依頼でした。

お約束の日、東京からお見えになったお客様と一緒に、順番に各部屋を拝見しました。ところが、どのお部屋もすでにきれいに片付いています。お茶室まである立派なお宅なのに、置かれているものがほとんどない。

「かなり頑張って捨てられたのではないですか」とお聞きすると、金沢市内にお住まいのお兄様が週末ごとに通われて、車で何十回も持ち込み処分場へ運ばれたとのことでした。

お茶室があるくらいですから、当然お茶道具もあったはずです。どうされましたかとお尋ねしたところ、返ってきたお答えは一言でした。

「捨てました。」

ほかにも尺八や古い置物、古いお皿などが色々とあったそうです。不動産屋さんに引き渡さなければいけない、という思いで、細かいものはご自分で運んで処分されていました。お茶道具や尺八も査定の対象になる旨をお伝えすると、お客様は少し残念そうにこうおっしゃいました。

「勿体無いことしちゃったな。先に相談すれば良かったな。」

この日、弊社でお引き取りできたのはテレビ3台でした。詳しい経過はかほく市・内灘町の空き家での出張買取と不用品処分の記録に残しています。

骨董品と分からないままゴミ袋に入っていたり、貴金属のアクセサリーが気づかれずに処分されかけていたり。そういう場面は、何度も見てきました。そして思いがけない評価がつくものは、出てくる場所がだいたい決まっています。

買取や無料でのお引き取りに回せるものが増えれば、その分だけ処分に回る量が減ります。費用を抑えたい場合は、まずここをご相談ください。

空き家で見落とされやすい場所

少し古いお宅にはたいてい茶箪笥がありますが、その茶箪笥やサイドボードの中の急須や茶托に、思いがけない評価がつくことがあります。家財を先に運び出すと、こうした中身も一緒に出ていってしまいます。次のような場所は、運び出しの前に一度ご確認ください。

中身の分からない紙包みは、開けずにそのまま取り分けておいてください。包みごと拝見したほうが、こちらも状態を確かめやすくなります。仕分けはこちらでいたします。買取させていただけるもの、無料でお引き取りできるもの、処分が必要なもの。この3つに分けていく流れは、お宅にお伺いして仕分けをさせていただいた記録でご覧いただけます。

見積もりを取るときにしておきたい3つ

ここまでは家の中の準備の話でした。もうひとつ、業者の選び方についても伺うことが多いので触れておきます。複数の会社に見積もりを取ること自体は、私たちも良いことだと思っています。そのうえで、比べやすくするための準備を3つだけ挙げておきます。

総額だけを並べても、何にいくらかかっているのかは見えてきません。分かれてさえいれば、どこを削れるかをこちらからご提案することもできます。

よくいただく質問

遠方に住んでいて、立ち会えないのですが

県外にお住まいの方からのご相談も多くお受けしています。お写真をお送りいただければ、状況にあわせてご案内できます。鍵の受け渡しや当日の進め方は、ご事情をお聞きしたうえで相談させてください。

先に自分でゴミを捨てておいたほうが安くなりますか

明らかなゴミ（食品類など）を減らしておくのは有効です。ただ、ご自身の判断で「これはゴミだろう」と出してしまうと、査定でお返しできたはずの分が消えます。値打ちのあるものが捨てられていることは、実際に少なくありません。金沢市のお客様は、ほかの業者さんに「全て処分になります」と言われて疑問を持たれ、あらためてご相談をくださいました（そのときのお見積もりの記録）。迷ったものは残しておいてください。

不動産の売却も相談できますか

弊社が行っているのは家財の整理と買取です。不動産そのものの売買は扱っておりませんが、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士、税理士、不動産会社といった専門家をご紹介しています。

解体が決まっているのですが、間に合いますか

解体前のご依頼も承っています。「あまりにも掃除をしていなくて恥ずかしいのですが」とおそるおそるお電話をくださった方のお宅にも、そのままで大丈夫ですとお伝えしてお伺いしました（解体前の出張買取の記録）。日程が決まっている場合は、その日付を最初にお伝えください。

まだ売るかどうか決めていません

お見積もりだけでも構いません。金額をお聞きになってから、ご家族でゆっくりご相談ください。

金額を決めているのは、片付ける前の家の中

冒頭の「いくらくらいかかりますか」に、あらためてお答えします。広さの目安はお伝えできます。条件による増減もご説明できます。ただ、その金額を最終的に決めているのは、片付ける前にどれだけ残っていたか、なのです。

かほく市のお客様が「先に相談すれば良かったな」とおっしゃった、あの一言。同じ思いをされる方が少しでも減ればと思って、この記事を書きました。

片付けに手をつける前に、家の中を何枚か撮っておいてください。そこからお話を始められます。富山・石川を中心にお伺いしています。

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